近日，不少前往北京世貿(mào)天階商場(chǎng)的消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)，南街的ZARA與對(duì)面的同樣臨街的GANT店都豎起了裝修的圍墻。仔細(xì)觀察，ZARA正在裝修，而GANT已經(jīng)關(guān)張。除了上述兩家位置最佳的商鋪，世貿(mào)天階南北兩翼內(nèi)均有商鋪在進(jìn)行裝修或整改，比如有兩層店面的I.T也暫停營(yíng)業(yè)進(jìn)入修整，更多零售商鋪則進(jìn)入了折扣期。

    世貿(mào)天階曾經(jīng)是北京商業(yè)地標(biāo)之一，南街北街之間的超大天幕，多個(gè)北京獨(dú)有的品牌資源，一度將“全北京向上看”的口號(hào)喊得響亮。如今，除了品牌商的改朝換代，商場(chǎng)里出現(xiàn)大面積空鋪，多年前的風(fēng)光似乎并未延續(xù)到今天。

    幾乎就在馬路對(duì)面，芳草地Shopping Mall以藝術(shù)收藏品和前衛(wèi)空間設(shè)計(jì)為特色，引進(jìn)了COS、Ted Baker等京城獨(dú)家的品牌資源，占地面積更大，環(huán)境設(shè)施更新穎。芳草地的開張無(wú)疑使“年久色衰”的世貿(mào)天階憂心忡忡。

    盡管從品牌資源看，世貿(mào)天階比定位中高端的芳草地更主流和大眾化，但這也是世貿(mào)天階的缺陷之一，因?yàn)榕c大悅城一類“大而全”的商場(chǎng)相比，世貿(mào)天階顯然又有點(diǎn)太小了。

    家住朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)附近的消費(fèi)者陳女士向記者表示，因?yàn)樯习嗟牡胤诫x世貿(mào)天階近，午休在商場(chǎng)附近吃完飯后會(huì)順便逛一逛。“但如果是專門要購(gòu)物的話應(yīng)該不會(huì)來(lái)這里，跟朝陽(yáng)大悅城比，世貿(mào)天階有種走兩步就逛完了的感覺，而且世貿(mào)天階有的，幾乎在其他商場(chǎng)里都有。”

    消費(fèi)者的聲音一定程度上解釋了世貿(mào)天階的低迷，同質(zhì)化和競(jìng)爭(zhēng)加劇是原因，但商家卻認(rèn)為，更重要的原因是租金太貴。“人氣也就那么回事，但是因?yàn)樵谑桂^區(qū)附近，租金直逼國(guó)貿(mào)。”世貿(mào)天階某嬰幼兒用品店的經(jīng)理張女士說(shuō)。

    7年前，世貿(mào)天階憑借天幕、商業(yè)地產(chǎn)+院線、開放體驗(yàn)式商場(chǎng)設(shè)計(jì)、京城首家ZARA等優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先于北京同行，但隨著時(shí)間的推移，院線成了商場(chǎng)標(biāo)配，ZARA幾乎進(jìn)入了每個(gè)主流商圈，世貿(mào)天階卻依然在吃老本。

    面積、建筑設(shè)計(jì)的老化應(yīng)該是每一個(gè)商場(chǎng)都會(huì)面對(duì)的不可抗因素，但品牌資源則是商場(chǎng)不斷流動(dòng)更新的血液，是商場(chǎng)生命力的體現(xiàn)。7年前的世貿(mào)天階是示范，今時(shí)今日的世貿(mào)天階是案例，在“全北京向上看”完了之后還要看哪里？不妨拭目以待。